SOLUCIONES FINANCIERAS
PARA LA FARMACIA
Especializados
en la compra
de locales
de oficinas de farmacias
Impulsamos el crecimiento económico del sector farmacéutico mediante soluciones financieras estables y confiables, mientras ofrecemos a los inversores un activo seguro, rentable a largo plazo y muy diversificado en el sector salud.
Qué ofrecemos
1
Recibir dinero por un activo que no forma parte del Fondo de Comercio.
2
Proceso de venta ágil y rápido.
Precio y valorización de mercado.
3
Contrato de larga duración de obligado cumplimiento (20 años).
4
Alquiler “sin sorpresas” ni imprevistos.
5
Opción de recompra del local.
6
Derecho de cesión. Proporciona flexibilidad adicional para tu negocio.
Reducimos riesgo sin necesidad de endeudarte
Retos del
Farmacéutico
Endeudamiento
- Financiación bancaria en la compra de farmacias entre 70%-80% del total de la operación.
- Pólizas de crédito de los bancos.
- Financiación ofrecida por los proveedores de medicamentos.
Entorno Económico
- Subida de los tipos de interés que afecta al coste de la deuda.
- Incertidumbre económica que reduce las operaciones de compraventa.
Relevo Generacional
- Edad de jubilación.
- Gestión de la sucesión o herencia entre los familiares.
¿Cómo te
apoyamos?
Competitividad
- Inversión para mejorar tu diferenciación, incrementar tus ventas y rentabilidad.
- Modernización: Reforma del local y maquinaria.
Situación económica
- Garantizar tu supervivencia.
- Reducir tu endeudamiento.
Endeudamiento
- Reducción del capital necesario.
- Mejora el % de éxito de las operaciones.
- Aumenta el % de financiación.
- Herencias: Reducción de conflictos.
Parámetros de compra del local de farmacia
El precio de compra se determina en función a los siguientes parámetros:
Ubicación
Análisis de zona y farmacias cercanas.
Capacidad de pago
% del alquiler de tu farmacia sobre la facturación anual y valor de tasación del local.
Estado
Análisis del estado del local de tu farmacia y del edificio donde está ubicado.
Importe de renta
Alquiler estimado por el farmacéutico más la rentabilidad, precio del m2 del local, valor de tasación y capacidad de pago.
Casos prácticos
Contamos con una amplia experiencia en el sector
LIQUIDEZ
HERENCIA
SUCESIÓN
OPTIMIZACIÓN
Y REFORMA
AGILIZAR
COMPRAVENTA
Caso
Liquidez
PROBLEMA
Tengo todavía 1,5 MM€ de deuda por la compra de mi farmacia.
El banco me informa de que la próxima cuota será de 9.600 €/mes , se ha incrementado en 2.600 € más al mes (+27% por la subida de tipos).
SOLUCIÓN
- El local no forma parte del fondo de comercio
- Necesidad de colchón, puedo percibir 300.000 € por el local
- Ayuda a aguantar hasta que bajen los tipos de interés
- Pagaré mensualmente una cuota de alquiler de 2.000 €
- Opción de recompra
Caso
Herencia Sucesión
PROBLEMA
Debería ver cómo gestiono el conflicto futuro que se podrá producir.
Tengo 2 hijos, uno farmacéutico y el otro no. El farmacéutico trabaja conmigo y el otro se suele quejar.
SOLUCIÓN
- Uno se quedará con la licencia de la farmacia y parte de los beneficios
- Para el otro, puedo vender el local con ese capital y adelantarle parte de la herencia para no tener conflictos
- Son 350.000€ por el local, y como tengo una opción de recompra, todos tranquillos
Caso
Optimización y Reforma
PROBLEMA
Mi farmacia necesita reforma, la gente prefiere las otras farmacias con espacio más modernos. Además no me vendría mal comprar un robot.
Coste de la reforma me cuesta unos 90.000€ y el robot, el que a mí me gusta, son 110.000€, ¿qué puedo hacer? Pedir otro crédito y endeudarme más.
SOLUCIÓN
- Vendo el local por 400.000€, reformo la farmacia, me compro el robot, me dejo un colchón de liquidez
- Con la mejora de ventas que espero tener, se paga sola la cuota de alquiler de 2.670€
Caso
Agilizar Compra Venta
PROBLEMA
Ya estoy pensando en vender la farmacia, llevo muchos años al pie del cañón y no quiero ni reformar ni invertir más, quiero más tiempo y calidad de vida.
Me dice mi gestor, que las farmacias sin local se venden antes y mejor, ya que el comprador necesita menos dinero ahorrado.
SOLUCIÓN
- Pues vendo antes el local, tengo el dinero (275.000€) y así ya no tengo tanta prisa en vender la farmacia
- Tranquilidad, si el comprador me aprieta con el precio
- Contrato a 20 años de alquiler y la opción de compra del local
